如果您正在考慮在曼谷購買房屋或公寓，則需要考慮一些事項。 曼谷樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=14 價值在過去 15 年中飆升。該市政府對房地產開發採取了不干涉的做法，讓開發商可以自由地建造他們想要的東西。這導致建築質量差和缺乏監管。
在曼谷買房
在曼谷買房時要考慮的最重要因素是位置。在大多數情況下，您應該靠近公共交通工具。大眾快速交通系統使曼谷周邊的旅行更加方便，曼谷樓盤開發商現在正在這些連接附近建造公寓。這不僅可以緩解交通問題，還可以讓房主的生活更輕鬆。位置也是決定購買哪種類型的房產的關鍵因素。一些最受歡迎的地區是 Phrom Phong、Thong Lo 和 Ekkamai。
在融資方面，可能很難從泰國銀行獲得融資，特別是如果您不是泰國人。即使您已經在泰國生活多年，您可能仍然會發現融資過程很困難。這可能會令人沮喪，因此您需要耐心等待。如果您沒有泰國工作經歷，您可能需要考慮在您的祖國獲得貸款。
在泰國，建築調查不是強制性的，但合格的測量師可以幫助您確定房產的狀況。該調查可以確定任何可能需要解決的令人擔憂的問題。您可以通過提供大量列表的 RICS 在泰國找到合格的測量師。完成調查後，您必須向賣家提出報價。一旦您就價格達成一致，您將獲得房產的鑰匙並開始關閉過程，這可能需要 30 到 60 天。
在曼谷購買公寓
在曼谷購買公寓之前，請確保您清楚了解所涉及的費用。一些公寓收取 CAM 費（公共區域管理費），通常由公寓業主每年支付。通常，這筆費用包括建築保險。公寓業主還負責每年支付兩次水電費和空調維護費用。此外，房東必須申報租金收入並提交年度納稅申報表。
在購買公寓之前，買方必須驗證代理人或賣方的權限。他們還必須驗證公寓是合法的，並且在轉讓之日之前沒有任何債務。一旦所有這些都安排妥當，買方必須支付押金，押金範圍從 50,000 泰銖到購買價格的 5% 不等。轉讓時買方的配偶必須在場或安排委託書。匯款人必須與買方具有相同的姓名和帳號。買方和匯款人的地址也應列在轉賬表格上。在曼谷購買公寓需要進行大量研究，您必須了解地契與您購買的房產的其他方面之間的區別。
曼谷公寓市場非常受品牌驅動，某些開發商以其質量和可靠性而聞名。他們通常擁有管理良好的建築運營，這對於公寓的長期價值至關重要。檢查建築法規和建築分區也很重要。
在曼谷購買土地房產
如果您想在曼谷購買土地房產，您必須採取幾個步驟才能合法地進行。首先，您需要了解有關泰國土地財產所有權的規則和規定。一般來說，沒有泰國人的幫助，您無法在泰國購買土地房產。您還應該了解在泰國獲得外國土地財產的法律影響。
雖然在曼谷購買土地房產有許多優勢，但您必須確保該房產尚未歸外國人所有。作為外國人，您必須能夠在泰國開展業務。這需要在泰國有良好的聯繫。此外，您應該知道，曼谷的房地產價值在過去 15 年中飆升。此外，曼谷對房地產建設的監管很少，導致建築質量很差。
在轉讓曼谷土地財產的所有權之前，您應該首先獲得工作許可證。這個過程很簡單，但它涉及許多步驟。您必須支付相當於房產價值 15% 到 30% 的押金。然後，您必須提交外匯交易 (FET) 表格。此表格在您將資金轉入泰國時填寫，您需要將其交給土地辦公室。然後，土地辦公室將幫助您將財產的所有權轉移到您的名下。
在曼谷購買公寓
如果您正在考慮在曼谷購買公寓，您需要了解幾件事。首先，您需要獲得地契。然後，您需要支付最後一筆款項，這通常通過本票完成。付款後，您需要用銀行本票換取泰國公寓地契。
另一個重要的考慮因素是施工質量。大多數公寓在建成後的五年內都會出現建築缺陷，從廉價的地板到漏水的管道。如果可能，請與當前的公寓業主交談並獲得有關他們體驗的反饋。法律機構還可以就房產購買提供建議。除了開發商的聲譽，您還需要考慮建築管理公司。
最後，公寓所在的社區很重要。雖然曼谷因其交通而臭名昭著，但位於良好社區的公寓靠近公共交通。
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