台北租金回報率全球最低
在台灣，商業物業的租金收益率是世界上最低的之一。這種低租金收益率可能會導致今年晚些時候台灣的商業地產價格下跌。根據全球房地產指南，台灣的平均總租金收益率為 1.57%。
因此，房東不願出租較舊的房產。然而，有許多老年人不想住在舊房子裡。此外，對業主徵稅並不能解決台灣的住房問題，但會阻止房價上漲。此外，由於幾乎所有台灣家庭的財富都與房地產息息相關，因此政府會猶豫大幅降低台灣的房價。
然而，政府官員希望新的房產稅制度將有助於穩定 台北樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=9 市場。他們希望根據交易價格而不是房產本身的價值來評估稅收。然而，此前實施該計劃的嘗試均以失敗告終。事實上，一位內閣部長因嘗試失敗而辭職。最終，擬議的政策不太可能通過，因為很少有立法者對新規則抱有希望。
高儲蓄率推高物價
儘管儲蓄率高且人口減少，該國的台北樓盤市場仍在蓬勃發展。僅 4 月份，台灣六大城市的住宅和寫字樓交易就同比增長 27.9%。台灣人口目前約為 2350 萬，預計到 2021 年每天將減少 400 人，從而需要更實惠的公寓。同時，“擁有財產就是擁有財富”的文化信念依然強烈。
台灣房地產市場在過去 40 年經歷了各種繁榮和蕭條。在前三個繁榮時期，政府進行干預以保持低價。然而，最近的繁榮推動價格進一步上漲。台灣樓市在經歷了三次繁榮和衰退之後，再次出現高價。
台灣中央銀行需要重新評估其遏制物價上漲的政策。該國的房價在過去 20 年中上漲了 160%，遠遠超過韓國的房價。
避稅交易
對於外國投資者來說，台灣房地產是一個有吸引力的選擇。它提供低利率，並有機會擁有比其他同類房產更便宜的房產。但是，外國人應該知道，並非所有房產都是免稅的，並且有一些限制可能會影響您的決定。例如，您可能無法在沒有抵押貸款的情況下購買房屋。
台灣的土地和房屋稅制是基於實際或估計的房屋價值。然而，房地產市場還不足以提供可觀的稅收收入。此外，私人開發商在政治上的影響力很大，為避稅交易留下了空間。例如，400萬新台幣以下的資本收益不徵稅。
為避免此問題，財富規劃師應專注於稅務和法律建議。台灣最近通過了有關 CFC 和房地產的新規定。它基本上遵循美國對 CFC 和房地產控股公司的稅收。對於美國納稅人來說，這意味著與 IRS 和 DOJ 打交道。了解台灣司法制度的規章制度很重要。
外國人在台灣購買房產的能力
一般來說，外國人在台灣只能購買某些類型的房產。您必須在您的家鄉擁有有效的駕駛執照和選民登記才能在台灣購買房地產。您還必須核實您的祖國是否與台灣有互惠的房地產購買協議。
一般來說，外國人只能購買用於居住、社會福利和投資目的的土地。但是，他們不能購買用於林業或水資源的土地、軍事基地、狩獵保護區或太靠近邊境的土地。這些限制的例外情況包括用於住宅或商業、外國兒童學校、醫院以及外交和領事館的土地。
在台灣買房並不容易。您需要居留簽證才能在該國生活和投資，並且如果您與中華民國簽訂了互惠的財產所有權協議，您只能以現金購買房產。此外，您需要證明與台灣有直接的家庭關係才能證明居住權。您可以在 NIA 網站上獲取有關居住要求的更多信息。
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